🏠Kalkulator zdolności kredytowej

Kalkulator zdolności kredytowej — ile kredytu dostanę

Nasz darmowy kalkulator zdolności kredytowej w kilka sekund oszacuje, na jaką maksymalną ratę i jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz liczyć. Podaj miesięczny dochód netto gospodarstwa, stałe wydatki i raty innych zobowiązań, oprocentowanie oraz okres kredytu, a narzędzie na bieżąco policzy dostępną ratę i orientacyjną kwotę kredytu. Suwakiem DSTI ustawisz, jaki procent dochodu może pochłaniać obsługa zadłużenia — to kluczowy parametr przy odpowiedzi na pytanie ile kredytu dostanę.

To szacunek — banki liczą inaczej

Wynik tego kalkulatora jest orientacyjny. Bank wyliczy Twoją zdolność kredytową indywidualnie i znacznie dokładniej: sprawdzi historię w BIK, rodzaj umowy (o pracę, zlecenie, B2B) i jej stabilność, doliczy bufor stopy procentowej wymagany przez KNF (testuje ratę przy wyższym oprocentowaniu), uwzględni liczbę osób w gospodarstwie domowym, koszty utrzymania, limity na kartach i posiadane kredyty. Dlatego traktuj maksymalną ratę i kwotę kredytu jako punkt wyjścia do rozmów z doradcą, a nie jako deklarację banku.

Najczęstsze pytania

Ile kredytu mogę dostać przy dochodzie 8000 zł?

To zależy od wielu czynników, ale orientacyjnie: przy dochodzie netto 8000 zł, stałych zobowiązaniach 2000 zł, wskaźniku DSTI 50% i oprocentowaniu 8% na 25 lat dostępna maksymalna rata to około 2000 zł, co przekłada się na zdolność kredytową rzędu 250–260 tys. zł. Zmiana okresu kredytu, oprocentowania czy poziomu zobowiązań potrafi mocno przesunąć ten wynik, dlatego traktuj go wyłącznie jako szacunek.

Czym jest wskaźnik DSTI i jaki przyjąć?

DSTI (Debt Service to Income) to udział wszystkich rat kredytowych w miesięcznym dochodzie netto. Komisja Nadzoru Finansowego rekomenduje, by suma rat nie przekraczała ok. 40% dochodu przy niższych zarobkach i ok. 50% przy wyższych. Banki stosują własne polityki — w kalkulatorze możesz ustawić wartość suwakiem i sprawdzić, jak wpływa na maksymalną ratę i kwotę kredytu.

Czy mój wynik jest wiążący dla banku?

Nie. Kalkulator liczy zdolność kredytową w uproszczony sposób — na podstawie podanego dochodu, zobowiązań, oprocentowania i okresu. Bank uwzględni dodatkowo m.in. historię w BIK, rodzaj umowy o pracę, liczbę osób w gospodarstwie domowym oraz bufor stopy procentowej wymagany przez KNF. Rzeczywista decyzja kredytowa może się więc istotnie różnić od tego szacunku.