🏠Calculator Leencapaciteit

Leencapaciteitscalculator — hoeveel kan ik lenen?

Onze gratis leencapaciteitscalculator schat binnen seconden de maximale maandelijkse termijn en het maximale hypotheekbedrag waarop je kunt rekenen. Voer het maandelijks netto-inkomen van je huishouden in, de vaste uitgaven en termijnen van andere verplichtingen, de rente en de looptijd, en het hulpmiddel berekent direct de beschikbare termijn en een indicatief leenbedrag. Met de DSTI-schuifregelaar stel je in welk percentage van je inkomen naar schuldaflossing mag gaan — dit is de sleutelparameter bij het beantwoorden van de vraag hoeveel je kunt lenen.

Dit is een schatting — banken berekenen anders

Het resultaat van deze calculator is indicatief. De bank berekent je leencapaciteit individueel en veel nauwkeuriger: ze controleert je krediethistorie uit kredietregisters, het type en de stabiliteit van je dienstverband, voegt een veiligheidsbuffer toe (test de termijn bij een hogere rente) en houdt rekening met het aantal personen in het huishouden, de kosten van levensonderhoud, kredietlimieten en bestaande leningen. Behandel de maximale termijn en het leenbedrag daarom als uitgangspunt voor gesprekken met een adviseur, niet als een toezegging van de bank.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik lenen met een bepaald inkomen?

Dat hangt van veel factoren af, maar dit is de logica in je eigen valuta: neem je maandelijks netto-inkomen, pas de DSTI-ratio toe (bijvoorbeeld 50%) om het maximale bedrag te vinden dat je aan schulden kunt besteden, en trek vervolgens de termijnen van bestaande verplichtingen af — wat overblijft is de beschikbare termijn voor een nieuwe lening. Bijvoorbeeld: met een DSTI van 50% en vaste verplichtingen gelijk aan een kwart van je inkomen blijft er ongeveer een kwart van je inkomen over voor de nieuwe termijn; bij een rente van 8% over 25 jaar ondersteunt die termijn een lening van ongeveer 30 keer de maandelijkse waarde. Wijzigingen in de looptijd, het rentetarief of de verplichtingen kunnen dit resultaat aanzienlijk verschuiven, dus beschouw het uitsluitend als een schatting.

Wat is de DSTI-ratio en welke waarde moet ik gebruiken?

DSTI (Debt Service to Income) is het aandeel van alle leningtermijnen in het maandelijks netto-inkomen. Als algemene vuistregel bevelen financiele toezichthouders en geldverstrekkers aan dat de totale termijnen niet meer dan ongeveer 40% van het inkomen bedragen voor lagere inkomens en rond de 50% voor hogere inkomens, hoewel de exacte drempelwaarden per land en bank verschillen. Banken hanteren hun eigen beleid — in de calculator kun je de waarde instellen met de schuifregelaar en zien hoe deze de maximale termijn en het leenbedrag beinvloedt.

Is mijn resultaat bindend voor de bank?

Nee. De calculator schat de leencapaciteit op een vereenvoudigde manier — op basis van het inkomen, de verplichtingen, de rente en de looptijd die je invoert. De bank houdt bovendien rekening met onder meer je krediethistorie uit kredietregisters, het type en de stabiliteit van je dienstverband, een veiligheidsbuffer die de termijn bij een hogere rente test, het aantal personen in het huishouden, de kosten van levensonderhoud, kredietlimieten en bestaande leningen. De werkelijke kredietbeslissing kan daarom aanzienlijk afwijken van deze schatting.