🏠Lånekapacitetsberegner

Lånekapacitetsberegner — hvor meget kan jeg låne?

Vores gratis lånekapacitetsberegner estimerer på sekunder den maksimale månedlige ydelse og det maksimale realkreditlånebeløb, du kan forvente. Indtast husstandens månedlige nettoindkomst, faste udgifter og ydelser på andre forpligtelser, renten og løbetiden, så beregner værktøjet med det samme den tilgængelige ydelse og et vejledende lånebeløb. Brug DSTI-skyderen til at angive, hvor stor en andel af din indkomst der kan gå til at servicere gæld — det er nøgleparameteren, når du skal svare på, hvor meget du kan låne.

Dette er et skøn — banker regner anderledes

Resultatet af denne beregner er vejledende. Banken vil beregne din lånekapacitet individuelt og langt mere præcist: den tjekker din kredithistorik fra kreditoplysningsregistre, typen af ansættelse og dens stabilitet, tilføjer en sikkerhedsbuffer (ved at teste ydelsen med en højere rente), og tager hensyn til antallet af personer i husstanden, leveomkostninger, kreditkortgrænser og eksisterende lån. Behandl derfor den maksimale ydelse og lånebeløbet som et udgangspunkt for samtaler med en rådgiver, ikke som et tilsagn fra banken.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget kan jeg låne med en given indkomst?

Det afhænger af mange faktorer, men sådan er logikken i din egen valuta: tag din månedlige nettoindkomst, anvend DSTI-andelen (for eksempel 50 %) for at finde det maksimale beløb, du kan bruge på gæld, og træk derefter ydelserne på eksisterende forpligtelser fra — det, der er tilbage, er den ydelse, der er tilgængelig for et nyt lån. For eksempel: med 50 % DSTI og faste forpligtelser svarende til en fjerdedel af indkomsten er der cirka en fjerdedel af indkomsten tilbage til den nye ydelse; med en rente på 8 % over 25 år bærer denne ydelse et lån på omkring 30 gange dens månedlige værdi. Ændringer i løbetid, rente eller forpligtelser kan forskyde dette resultat betydeligt, så behandl det kun som et skøn.

Hvad er DSTI-andelen, og hvilken værdi bør jeg bruge?

DSTI (Debt Service to Income) er andelen af alle låneydelser i den månedlige nettoindkomst. Som en almindelig tommelfingerregel anbefaler finanstilsynsmyndigheder og låneudbydere, at de samlede ydelser ikke overstiger omkring 40 % af indkomsten for lavere indkomster og omkring 50 % for højere indkomster, men de præcise grænser varierer fra land til land og fra bank til bank. Banker anvender deres egne politikker — i beregneren kan du indstille værdien med skyderen og se, hvordan den påvirker den maksimale ydelse og lånebeløbet.

Er mit resultat bindende for banken?

Nej. Beregneren estimerer lånekapaciteten på en forenklet måde — baseret på den indkomst, de forpligtelser, den rente og den løbetid, du indtaster. Banken vil derudover tage hensyn til blandt andet din kredithistorik fra kreditoplysningsregistre, typen af ansættelseskontrakt, antallet af personer i husstanden og en sikkerhedsbuffer, der tester ydelsen med en højere rente. Den faktiske kreditbeslutning kan derfor afvige betydeligt fra dette skøn.